Федеральным законом от 14.07.2022 № 310-ФЗ «О внесении
изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные
акты Российской Федерации» с 01.09.2022 статья 30 Жилищного кодекса Российской
Федерации дополнена положениями, согласно которым собственник жилого помещения
не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве
собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности
на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли
в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого
помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая
пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6
квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.
Сделки, заключенные с нарушением указанных правил, являются
ничтожными.
При этом законом предусмотрено, что положения не применяются
при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу
закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в
случаях приватизации жилых помещений.
Так, исключение устанавливается Федеральным законом от 29
декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки
семей, имеющих детей» в случае регистрации долей детей на жилое помещение,
приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала. В
таком случае законом не запрещено выделение долей в меньшем размере.
Помощник прокурора
Николаевского района Д.О. Хомяк